2019年01月03日

あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。
昨年は大変お世話になりました。
皆様にとって幸多かりし1年になることを祈念いたします。

昨年は1基新たに購入できました☆
ただ、半年近くパワコンの不調があったのですが、発見が遅れて損失を出してしまいました。
この辺りは反省点ですね。

今年のもう1基購入することです。
これまでの売電収入で、もう1基買えるくらいの資金ができたので、またもう1基購入したいと狙っています。
融資は厳しそうなので、今度は現金買いになります。
必然的にちょっと小ぶりなもの狙いになります。

私は同じ県内の物件を所有しています。
ただ、県内でも東西南北に分けて所有できたので、地理的リスク分散もある程度できたと考えています。
追加購入するなら今まで同様県内で考えています。

ただ、今年は太陽光よりも不動産へシフトしていきたいと考えています。
昨年は1件購入しました。
無事に入居者も付き、今月から家賃が入ってきます☆

今年もブログを不定期で更新していく予定です。
今後もお付き合いいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。


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posted by リアルティ at 08:41| 長野 ☁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月08日

11月の発電量を発表します

11月の発電量の発表です。
発電量は以下のとおりです。
各発電所のスペックはこちらの記事を参照して下さい。


1号基  2,902kw 117,542円
2号基  5,414kw 216,343円
3号基  5,358kw 214,105円
4号基  5,490kw 160,088円
5号基  6,400kw 165,888円
6号基  5,799kw 131,521円

陽が短くなってきて、発電量もだいぶ落ちてきてしまいましたね。
ピーク時から6割強くらいまで落ちてますね。
12月には月間売電量が100万切りそうですね。

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posted by リアルティ at 10:24| 長野 ☁| Comment(0) | 月間売電量 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

ボトル締めは重要です

ちゃんとやってあるんだろうなんて、高をくくっていたのですが、実際に増し締めしてみると、かなり緩んだボトルがたくさんありました。
今回は増し締めして、今後チェックするために印をつけてきました。

1543443764809.jpg

こちらの発電所は完成して1年半くらいなので、緩んだというより最初からしっかり締めてなかったの可能性が高いのかなと考えています。
業者さんを信用して高をくくっていてはだめですね。
しっかりチェックしないといけませんねww

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posted by リアルティ at 07:41| 長野 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月18日

太陽光の利益と消費税還付の費用を資金源として・・・

大きな案件は厳しいですが、小さめの案件なら現金での購入も可能となってきました。
さらには少し株で利益だせた分も合わせて購入したいなって思っています。
太陽光は下火な雰囲気になっていますが、来年になれば消費税が増えちゃいますし、買うなら今のタイミングなのかなとも思っています。
利回り10%なので、消費税の2%は大きいです。
買う時は2%消費税を安くというか現状で買い、売電するときは2%消費税高く売れる今が買い時かも♪
1,000万程度の良い案件があればご紹介ください。

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posted by リアルティ at 09:55| 長野 ☁| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月10日

現状のまま貸せると踏んでいたのですが・・・

不動産賃貸業の方に部屋を見てもらいました。
賃貸のプロの方に見てもらったところ、貸せないことはないけれど・・・
想定していた家賃よりもちょっと低め。。。

ただ、造りは賃貸用で作れらたものじゃないので、けっこう良い造りですね☆ってことでした。
確かにあまり気にしてなかったけど、2重サッシとかになっていたり、造りは良い感じでした☆

リフォームをかけることで、家賃1万アップで貸出できるってこと。
ただ、リフォームに100万近く掛かるってことなんですよねww
半額くらいのリフォーム代を想定してたので、痛いですね〜

回収するのに1年半くらいかかります。
まぁ本当は半年くらいがリフォームの基準なんですけど、この会社はリフォームすれば確実にお客さんを付けてくれるので、現状で家賃低めで募集して、入居者があるかないかという状況よりは、リフォームをかけて属性が良いお客さんを確実に付けてくれる方が良いかな〜と思いリフォームをお願いしました。

リフォーム代が想定超だったので、かなり悩みましたけどねww


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posted by リアルティ at 09:57| 長野 ☁| Comment(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする