久しぶりに大家業のことを書いてみます

テラスハウスの戸建賃貸を購入し、リフォームをお願いしたところまで前回お話ししましたかね。
想定通り無事に入居付けもうまくいって、お客さんが住んでくれています。
そうはいっても、まだリフォーム費用を回収している段階なので、実際の収入にはなっていませんｗｗ

その点、太陽光は自己資金の投入がほとんどなくて投資できるので、売電を開始すればすぐにでも収入になる太陽光は素晴らしいなって感じますね☆

太陽光の事業は基本的には２０年の事業です。
もちろん今の状況を見ると２０年後も売電も期待できる感じになってきましが、、、

ただ、私の中では太陽光事業は２０年で一区切りって感じなので、その間にキャッシュを貯めて、不動産へシフトしていくという考えを持っています。
８００万程度で利回り１０％の物件を買って、年間１００万円の貯金をすれば、１３年後には月収５０万円を達成できます。
私はここを目指していこうと思っています。

昨年は１戸購入し、今年になって２戸購入しました。
ちょっとハイペースで買い進めてしまったので、キャッシュがヤバいです。
ということで、来年は買えないかなと思います。
融資が付けば別ですけど＾＾

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現状のまま貸せると踏んでいたのですが・・・

不動産賃貸業の方に部屋を見てもらいました。
賃貸のプロの方に見てもらったところ、貸せないことはないけれど・・・
想定していた家賃よりもちょっと低め。。。

ただ、造りは賃貸用で作れらたものじゃないので、けっこう良い造りですね☆ってことでした。
確かにあまり気にしてなかったけど、２重サッシとかになっていたり、造りは良い感じでした☆

リフォームをかけることで、家賃１万アップで貸出できるってこと。
ただ、リフォームに１００万近く掛かるってことなんですよねｗｗ
半額くらいのリフォーム代を想定してたので、痛いですね〜

回収するのに1年半くらいかかります。
まぁ本当は半年くらいがリフォームの基準なんですけど、この会社はリフォームすれば確実にお客さんを付けてくれるので、現状で家賃低めで募集して、入居者があるかないかという状況よりは、リフォームをかけて属性が良いお客さんを確実に付けてくれる方が良いかな〜と思いリフォームをお願いしました。

リフォーム代が想定超だったので、かなり悩みましたけどねｗｗ


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不動産の仲介会社さんに物件を見てもらいました

私的にはそのままでも貸せるだろうなぁ〜って踏んでました。
ただ、けっこう周りのアパートの空室もあるってことで、かなり家賃査定が厳しめでした。

その金額で貸しても全然悪くはないんですけど＾＾
利回りで考えたら１０％は超えます☆
太陽光と比較しても遜色ありません。

しかし、不動産会社から別の提案がありました。

それはまたの機会に＾＾

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大家デビューします☆

大家デビューします☆
太陽光をやっている方の中には、不動産投資をやっている人も少なくないのではないかと思います。
私も以前から不動産投資したいと思っていましたが、太陽光の方が安定してますし、太陽光に傾注してきました。

そして、いよいよ不動産へ足を踏み入れました。
不動産を購入し、大家デビューします♪
資産運用の鉄板というか王道という感じが、やっぱり不動産かなぁ〜なんて＾＾
とはいっても、大した物件ではありません。
これで稼ぎ出すという感じではありませんが、資産分散という面で不動産も組み込もうかな〜という程度です。
今回の物件は、現金で買える小粒な物件です。

今後は、大家としての記事もアップしていきたいと思います♪

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