2018年11月10日

現状のまま貸せると踏んでいたのですが・・・

不動産賃貸業の方に部屋を見てもらいました。
賃貸のプロの方に見てもらったところ、貸せないことはないけれど・・・
想定していた家賃よりもちょっと低め。。。

ただ、造りは賃貸用で作れらたものじゃないので、けっこう良い造りですね☆ってことでした。
確かにあまり気にしてなかったけど、2重サッシとかになっていたり、造りは良い感じでした☆

リフォームをかけることで、家賃1万アップで貸出できるってこと。
ただ、リフォームに100万近く掛かるってことなんですよねww
半額くらいのリフォーム代を想定してたので、痛いですね〜

回収するのに1年半くらいかかります。
まぁ本当は半年くらいがリフォームの基準なんですけど、この会社はリフォームすれば確実にお客さんを付けてくれるので、現状で家賃低めで募集して、入居者があるかないかという状況よりは、リフォームをかけて属性が良いお客さんを確実に付けてくれる方が良いかな〜と思いリフォームをお願いしました。

リフォーム代が想定超だったので、かなり悩みましたけどねww


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posted by リアルティ at 09:57| 長野 ☁| Comment(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月21日

不動産の仲介会社さんに物件を見てもらいました

私的にはそのままでも貸せるだろうなぁ〜って踏んでました。
ただ、けっこう周りのアパートの空室もあるってことで、かなり家賃査定が厳しめでした。

その金額で貸しても全然悪くはないんですけど^^
利回りで考えたら10%は超えます☆
太陽光と比較しても遜色ありません。

しかし、不動産会社から別の提案がありました。

それはまたの機会に^^

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posted by リアルティ at 08:26| 長野 ☁| Comment(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月27日

大家デビューします☆

大家デビューします☆
太陽光をやっている方の中には、不動産投資をやっている人も少なくないのではないかと思います。
私も以前から不動産投資したいと思っていましたが、太陽光の方が安定してますし、太陽光に傾注してきました。

そして、いよいよ不動産へ足を踏み入れました。
不動産を購入し、大家デビューします♪
資産運用の鉄板というか王道という感じが、やっぱり不動産かなぁ〜なんて^^
とはいっても、大した物件ではありません。
これで稼ぎ出すという感じではありませんが、資産分散という面で不動産も組み込もうかな〜という程度です。
今回の物件は、現金で買える小粒な物件です。

今後は、大家としての記事もアップしていきたいと思います♪

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posted by リアルティ at 07:45| 長野 ☁| Comment(2) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする