一戸目との出会いが大きかったですね

私の不動産投資へ道を開いてくれたのは、一戸目のテラスハウスとの出会いが大きかったですね。
それまでいろんな物件を探していましたが、どうしても高くて手が出ませんでした。
しかし、テラスハウスはかなり安い価格で売り出されていました。

テラスハウスはマンションの区分所有みたいな感じです。
ただ、マンションのように１室って感じではなく、建物１戸って感じです。
今でいえば、メゾネットタイプの２階建てのお部屋の一つ所有するって感じですね。
なので、建て替えは基本的に難しく、土地としてはほとんど価値がありません。
なので、かなりお安く売りに出されていました。

それでも平成築でしたし、マンションのように管理費や修繕費もあるので
建物はしっかり綺麗に管理されていて綺麗です。
内装も綺麗でした。

さらにこの物件は、自宅から歩いて５分程度のところです。
これは運命の出会いでしたね。

我が家はアパート住みです。
なので、最悪入居者がいなければ自分で住めばいいやって思ったのも思い切れた理由です。

なんせ不動産投資はまず一歩踏み出すことが難しいです。
私は上記のような状況で、その一歩が踏み出せたのが大きかったです☆

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不動産業も順調です

不動産業にデビューしてから３年目を迎えました。
昨年は新規に２件購入しました。
１件は融資、１件は現金買いです。
すべて違う種類の案件です。
３件のうち、１戸はテラスハウス、１戸は区分マンション、１戸は築古戸建てです。
次はぜひともアパートが欲しいですね。

次は各物件の購入の経緯を書いていきたいと思います。

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久しぶりに大家業のことを書いてみます

テラスハウスの戸建賃貸を購入し、リフォームをお願いしたところまで前回お話ししましたかね。
想定通り無事に入居付けもうまくいって、お客さんが住んでくれています。
そうはいっても、まだリフォーム費用を回収している段階なので、実際の収入にはなっていませんｗｗ

その点、太陽光は自己資金の投入がほとんどなくて投資できるので、売電を開始すればすぐにでも収入になる太陽光は素晴らしいなって感じますね☆

太陽光の事業は基本的には２０年の事業です。
もちろん今の状況を見ると２０年後も売電も期待できる感じになってきましが、、、

ただ、私の中では太陽光事業は２０年で一区切りって感じなので、その間にキャッシュを貯めて、不動産へシフトしていくという考えを持っています。
８００万程度で利回り１０％の物件を買って、年間１００万円の貯金をすれば、１３年後には月収５０万円を達成できます。
私はここを目指していこうと思っています。

昨年は１戸購入し、今年になって２戸購入しました。
ちょっとハイペースで買い進めてしまったので、キャッシュがヤバいです。
ということで、来年は買えないかなと思います。
融資が付けば別ですけど＾＾

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現状のまま貸せると踏んでいたのですが・・・

不動産賃貸業の方に部屋を見てもらいました。
賃貸のプロの方に見てもらったところ、貸せないことはないけれど・・・
想定していた家賃よりもちょっと低め。。。

ただ、造りは賃貸用で作れらたものじゃないので、けっこう良い造りですね☆ってことでした。
確かにあまり気にしてなかったけど、２重サッシとかになっていたり、造りは良い感じでした☆

リフォームをかけることで、家賃１万アップで貸出できるってこと。
ただ、リフォームに１００万近く掛かるってことなんですよねｗｗ
半額くらいのリフォーム代を想定してたので、痛いですね〜

回収するのに1年半くらいかかります。
まぁ本当は半年くらいがリフォームの基準なんですけど、この会社はリフォームすれば確実にお客さんを付けてくれるので、現状で家賃低めで募集して、入居者があるかないかという状況よりは、リフォームをかけて属性が良いお客さんを確実に付けてくれる方が良いかな〜と思いリフォームをお願いしました。

リフォーム代が想定超だったので、かなり悩みましたけどねｗｗ


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不動産の仲介会社さんに物件を見てもらいました

私的にはそのままでも貸せるだろうなぁ〜って踏んでました。
ただ、けっこう周りのアパートの空室もあるってことで、かなり家賃査定が厳しめでした。

その金額で貸しても全然悪くはないんですけど＾＾
利回りで考えたら１０％は超えます☆
太陽光と比較しても遜色ありません。

しかし、不動産会社から別の提案がありました。

それはまたの機会に＾＾

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