追加の情報です

昨日の記事ですが、肝心な売電単価を記載し忘れました(汗)
売電単価は、２７円です。
是非アドバイスをお願いいたします。

追記です。

色々なご意見ありがとうごさいます。
土地代込みです。

ご協力をお願いします。

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Comments

一気に２基追加とはあいかわらず攻めてますね！

こちらの物件ですが、土地はどのような条件でしょうか？
（買取？借地？借地の場合は20年込みでこの金額でしょうか？）

リアルティさんのコメントにあわせて、タイナビの物件分析記事をUpしましたので、こちらを参考にしてみてください。

http://aosoracompany.com/blog-entry-252.html

ちなみに土地込みでこの価格ならかなり安いです。
・・・が、業者さんにはもうひと頑張りしてもらっても良いと思います。（笑）

Posted by あおそら at 2015年10月18日 15:23

あおそらさん

記事読ませていただきました。
２７円案件では、９．２％が平均利回りみたいなので、そこから考えると悪くない条件ですね。

業者さんにもうひと頑張りしてもらいたいですが、なんか良い交渉材料ありますかね？

私は砂利引きか、防草シートの施工込とかをお願いしようかと思っているのですが、さすがにハードル高いですかね（汗）

Posted by リアルティ at 2015年10月19日 23:03

個人的には、砂利引き、防草シートの施工込は十分に行けると思います。
買えなくても良いという交渉スタンスでしたら、最後のひと押しでは指値購入を行うとよいと思います。

先方が指値に答えられなかった場合は、社長と直接商談をしていない限りは、買えないことが多いようですので、本当に奥の手ですね。

ただ値段だけでなく、そのほかの要素も加味して判断する必要がありますので、ご注意ください。（リアルティさんであればよくご存じと思いますが。）

Posted by あおそら at 2015年10月20日 21:53

あおそらさん

ダメもとで交渉してみます♪
不動産投資と太陽光発電で脱サラを目指すブログさんでも、「焦るな」っておっしゃってましたしね。
自分が欲しい利回りはしっかり確保する必要がありそうです。

Posted by リアルティ at 2015年10月21日 06:42

ズバリ、格安だと思います。相場より、一基当たり、２００〜４００万円安いでしょう。

Posted by sanix50kw東広島 at 2015年10月23日 18:23

sanix50kw東広島さん

格安ですかね。
高いっていう意見もあり、いろいろですね。
自分なりの基準を考えないといけませんね。

Posted by リアルティ at 2015年10月24日 18:42

昨日のメガ発さんの商談会で、４０円　６１ｋＷ（サニックス）で税込２６４０万円なるものがでてきました。利回り１３％とのことです。
３地区７８区画ですので大きな規模です。

Posted by 情報提供 at 2015年10月25日 12:14

情報提供ありがとうございます。
利回り１３％の２，６４０円のものを１基しか買えないのと、利回りがちょっと下がるけど２基買えるのだと、トータル利益はどっちが大きくなるのか、少し計算してみたいと思います＾＾

Posted by リアルティ at 2015年10月25日 17:56

2640円は安い。オレの小遣い銭で買える。

Posted by 薄給サラリーマン at 2015年10月25日 18:03

薄給サラリーマンさん

確かに（笑）
２，６４０万円の間違いですね〜

Posted by リアルティ at 2015年10月26日 07:17