2015年09月21日

発電所お譲りします

1号基の草刈りに行ってきました。
約2時間程度で草刈り終了です。
前回よりはだいぶ草が短かったです。
前回は半日くらいかかりましたからね。
これで、今年の草刈りは終了です。

さてこの発電所ですが、もし欲しい方がいらっしゃったらお譲りしたいと思います。
悪くない条件だと思います。
タイナビのものと比べてみてください。



(この広告はグーグルアドセンスとは無関係です)

スペックとしては
所在地  長野県佐久市
パネル  40kw(トリナソーラー250kw×160枚)
パワコン オムロン7台(5.5kw)
設置角度 10度
売電単価 38.88円
売電実績 173万円/年
連携日  平成26年4月28日
エコメガネ付き
土地は売買でも賃貸でもどちらでも可
メンテナンス(草刈り年4回&点検)年15万
利回り 10.95%
価格は 1,580万円(税込)
※年間売電収入 ÷ 販売価格 × 100 = 利回り(%)

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posted by リアルティ at 17:55| Comment(19) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんにちは、どうして売るのですか??
せっかく手に入れたのだから、売る理由がないと
みんな不審がると思うのですが、
私の家の近くにあれば欲しいですけどね、

Posted by kobara at 2015年09月23日 10:35
2号基、3号基を残して1号基を売るのですから、1号基に何かあるのではないか?と第三者は疑いを抱くでしょう。
お天道様次第で設備利用率の悪い太陽光発電から撤退し、設備利用率の高い小水力発電やバイオマス発電に全力投球するのなら、この際1〜3号基全て売却したら如何ですか?
バルク売りでも2〜3千万は行くかもしれません。ただし融資返済したら手元にほとんど残らないかも。
結果的に再エネ発電投資は無意味だったと言うことにもなりかねません。
結局のところ、再エネ発電する意義にかかわってくるでしょう。
Posted by 自由ヶ丘 at 2015年09月23日 11:51
やはり現金を用意して、土地などの登記?費用などは買い手が負担するのでしょうか?
Posted by kitamura at 2015年09月23日 17:42
ブログの過去記事によると、40kwで1,110万円、700万円はエコスタイルの提携ローン、残りは親から借り入れ。
オール借金だから少なくとも借金を完済するだけの1000万円近くの現金が入らないとだめだろう。
それと所有権移転登記費用は買主持ちが不動産売買の鉄則。
Posted by 通りすがり at 2015年09月23日 19:33
kobaraさん

売る理由は遠方で管理が大変だからですね。
自宅から近い場所に固めたいなってことです。
今後、まだ買い増していきたいですが、発電所が分散して散らばりすぎると管理が大変なので、売れたらいいなぁ〜と思った次第です。
Posted by リアルティ at 2015年09月24日 07:16
自由ヶ丘さん

2号基・3号基は1か所にあります。
今後さらに、4号基・5号基と購入したいと思っていますが、場所が分散して管理が大変になるので、それなら売れるなら売ってしまってほうが良いのかなという判断です。
Posted by リアルティ at 2015年09月24日 07:19
kitamuraさん

登記については、基本的には買主負担でお願いしたいと思っています。
ただ、登記には詳しいので自分で申請するので、登録免許税のみで大丈夫です。10万円も行かないと思いますので、場合によってはサービスしても良いかなと思っています。
また、現金での用意が難しければ、賃貸借も可能です。、
Posted by リアルティ at 2015年09月24日 07:23
通りすがりさん

良くお調べいただいてありがとうございます♪
売却の難しさを実感しています。
Posted by リアルティ at 2015年09月24日 07:28
残念ですが、土地が別なら連系後1年半近く経過していますし
せいぜい700万が適正価格だと思います。

新品での資材仕入価格はこの規模では約500万です。
工事費含めて650万、諸経費足して700万。

実際私はこのくらいの税抜価格で新品を買いました。
Posted by 傍観者 at 2015年09月25日 18:48
>傍観者さん
素人の作った発電所と
プロに作ってもらった発電所を一緒にして
適正価格なんて断定はだめですよ。

DIY品なら10年持つかわかりませんので、
普通売れませんけどね。
もしくは年利30%程度になる価格ぐらいですから
500万以下ぐらいですかね。
Posted by DIY嫌い at 2015年09月25日 20:21
物件価格1580万円でFIT残期間19年の割賦払いとして、年額84万円(税込)、月額7万円(税込)の賃借料。
賃借料の精算は毎月とし、当月売電収入−賃借料(月額7万円)-当月諸経費を貸主は借主に振り込む。
当月諸経費は、貸主実施の草刈代や点検・故障時対応費、公租公課月割分の諸経費のことです。

ではいかがですか?

これは「労せず益を得る」借主ノーリスクの金融ベースの賃貸借契約です。
これだと借主は毎月何もせず口を開けてお金が入ってくるのを待つだけです。

賃貸借は自己所有とは違いますから、発電所に対する所有意識も愛着もありませんから、これでいいのです。
Posted by 投資家 at 2015年09月25日 23:05
DIY嫌いさん

私の書込をよく読んでください。
工事費と書いていますよね。DIYではありません。
業者をコントロールして作っています。
私は資金調達などの手続きしかしていません。

DIYならもっと安く作れます。

ではプロとDIYでどれだけ差があるかというと、
建築物ほどの差は出せません。
パネルをどんなに綺麗に並べたって発電量に差はありませんから。
最初の設計と連系後のメンテナンス次第です。

モジュール、PCS、架台、ケーブル、分電盤など数種類の資材を手配しただけでの人たちに、
仕入の同じ額かそれ以上ピンハネされているんですよ?
いわゆる「分譲」を買っている人たちは表面利回り10%以上とか喜んでないでどれだけ原価に上乗せされているか現実を知って目を覚ますべきです。
Posted by 傍観者 at 2015年09月26日 01:13
ピンハネとは企業の利潤のことだろう。
原価で仕事する馬鹿な企業はない。
Posted by 自由ヶ丘 at 2015年09月26日 08:45
>モジュール、PCS、架台、ケーブル、分電盤など数種類の資材を手配しただけでの人たちに

手配したということは物に対しての責任自体も持ってますからね。
ご自分で手配ということでしょうか?
売りっぱなしの流通品をご購入だと怖いと思うんですが・・・。(継続的な取引相手には高品質なものでも、スケールメリットで安く出来ますが、安く済まそうとする個人にまともな品を安く出せるんでしょうか?)
Posted by 通りすがり(別人28号) at 2015年09月26日 09:28
追記ですが、資材調達をピンハネと断定する人の工事について、丁寧にやってくれるんでしょうか?

その工事業者さん、建設業許可もってますか?
150万なら建設業許可なしでも出来ますからね。


>ではプロとDIYでどれだけ差があるかというと、
建築物ほどの差は出せません。
>パネルをどんなに綺麗に並べたって発電量に差はありませんから。
>最初の設計と連系後のメンテナンス次第です。

こういう方が群馬などで、発電所を吹き飛ばして、太陽光発電自体のイメージを壊すのでは?
Posted by 通りすがり(別人28号) at 2015年09月26日 09:31
モジュールなど重要な資材は自社(私は個人ではありません)で日本の一次代理店から仕入ています。
メールで型番、枚数、配送先を指定するだけで何の特殊技術も必要ありません。
量次第ですが、代理店かまさずに取引できるメーカーもあります。
この程度の工事を150〜200万でやってくれる建設業者はいくらでもいます。
建築物作るよりはるかに簡単なんですから。

ではあなた方が分譲を買ってその資材がどこから入ってきているか把握されていますか。
メーカー直なのか、一次、二次の代理店なのかそこまで把握できている人は皆無でしょう。
分譲業者によっては並行輸入品を使って利益率を上げている現実があります。
もしそれらに問題が起きて中国人相手に業者は責任もって手続きしてくれますか。
そのうち業者が飛んだら誰が責任持つのですか?
また、実際はほとんどが下請け、孫請けが施工していますが、どの業者が工事したのか分かる人もほとんどいないでしょう。

どれだけ間で中抜きされていたって、物に対する責任なんて幻想です。
最終的に問題が起きても自分で何とかできるようにしておくことが最大のリスクヘッジです。
Posted by 傍観者 at 2015年09月26日 10:56
分譲買ってる連中は発電が目的じゃなく金儲けが目的だからそれでいいのでは?金さえ入ってくれば太陽光でも水力でもバイオマスでも何でもいいはず。
発電が目的なら自分で設計・施工管理するけど。そして施工は建設業許可を取ってるプロに頼むよ。施工管理は厳しくするよ。
Posted by 自由ヶ丘 at 2015年09月26日 11:50
>分譲買ってる連中は発電が目的じゃなく金儲けが目的だからそれでいいのでは?金さえ入ってくれば太陽光でも水力でもバイオマスでも何でもいいはず。

設備認定もまだで土地すら買ってなく売電もしてない廃油バイオマス発電は、発電事業投資でなく機械設備の賃貸借なのに高利回りに惹かれて投資してるやつがいるよ。
すでに先月から配当に相当するリース代の支払いが始まってる。自転車操業そのものだ。
金さえ入ってくれば自転車でもいいのだろう。
Posted by バイスクル at 2015年09月26日 12:54
これ参考にしてオクの1円入札にしたらいい。
入札は交渉権獲得、その後は相対取引。
頭のいいやり方だ。
http://page5.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/e160742288
Posted by 自由ヶ丘 at 2015年09月26日 18:19
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