2018年11月29日

ボトル締めは重要です

ちゃんとやってあるんだろうなんて、高をくくっていたのですが、実際に増し締めしてみると、かなり緩んだボトルがたくさんありました。
今回は増し締めして、今後チェックするために印をつけてきました。

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こちらの発電所は完成して1年半くらいなので、緩んだというより最初からしっかり締めてなかったの可能性が高いのかなと考えています。
業者さんを信用して高をくくっていてはだめですね。
しっかりチェックしないといけませんねww

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posted by リアルティ at 07:41| 長野 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月18日

太陽光の利益と消費税還付の費用を資金源として・・・

大きな案件は厳しいですが、小さめの案件なら現金での購入も可能となってきました。
さらには少し株で利益だせた分も合わせて購入したいなって思っています。
太陽光は下火な雰囲気になっていますが、来年になれば消費税が増えちゃいますし、買うなら今のタイミングなのかなとも思っています。
利回り10%なので、消費税の2%は大きいです。
買う時は2%消費税を安くというか現状で買い、売電するときは2%消費税高く売れる今が買い時かも♪
1,000万程度の良い案件があればご紹介ください。

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posted by リアルティ at 09:55| 長野 ☁| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月10日

現状のまま貸せると踏んでいたのですが・・・

不動産賃貸業の方に部屋を見てもらいました。
賃貸のプロの方に見てもらったところ、貸せないことはないけれど・・・
想定していた家賃よりもちょっと低め。。。

ただ、造りは賃貸用で作れらたものじゃないので、けっこう良い造りですね☆ってことでした。
確かにあまり気にしてなかったけど、2重サッシとかになっていたり、造りは良い感じでした☆

リフォームをかけることで、家賃1万アップで貸出できるってこと。
ただ、リフォームに100万近く掛かるってことなんですよねww
半額くらいのリフォーム代を想定してたので、痛いですね〜

回収するのに1年半くらいかかります。
まぁ本当は半年くらいがリフォームの基準なんですけど、この会社はリフォームすれば確実にお客さんを付けてくれるので、現状で家賃低めで募集して、入居者があるかないかという状況よりは、リフォームをかけて属性が良いお客さんを確実に付けてくれる方が良いかな〜と思いリフォームをお願いしました。

リフォーム代が想定超だったので、かなり悩みましたけどねww


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posted by リアルティ at 09:57| 長野 ☁| Comment(0) | 大家 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月09日

卒FITが盛り上がってますね。

卒FITが目前に迫ってきている中、その市況が盛り上がってますね。
先日も買取の関係を記事にしましたが、その後、東電や丸紅も卒FITの電気の買取方針を表明したみたいですね。
こうして、どんどん買取会社が出てきてくれることは、大変喜ばしいです。
たくさん出てくれば、価格競争も進み買取料金が上がるかもしれません☆
私としては7円でも8円で良いので、未来永劫買取をしてほしいと願っています。

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posted by リアルティ at 07:54| 長野 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月07日

2号基、3号基もチェックしてきました。

こちらもきちんと管理できています。
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年に何回か発電所に行って目視点検をすることは重要ですね。
今年も草との戦いは終わりました。
草との戦いに、まだベストな方法が見いだせてませんww

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posted by リアルティ at 07:23| 長野 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする